【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)顯示，2022年底全國住宅供需呈現(xiàn)平衡狀態(tài)，平均每戶住宅數(shù)為1.0宅，不過若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數(shù)則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過，雖然整體住宅量對(duì)比供給量大致均衡，不過市場(chǎng)供需狀況並不平均，近年興起的重劃區(qū)還是會(huì)有短期供給待去化的問題。
 
2022年底全國戶數(shù)計(jì)908.9萬戶，住宅數(shù)計(jì)907.0萬宅，與2013年底相較，戶數(shù)增加80.3萬戶(9.7％)，住宅數(shù)增加90.6萬宅(11.1％)，宅數(shù)增幅大於戶數(shù)；2022年底全國平均每戶住宅數(shù)為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態(tài)；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數(shù)則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數(shù)來看，國內(nèi)似乎不存在過度開發(fā)的問題，不過這幾年新增供給以重劃區(qū)開發(fā)數(shù)量最多，因此供給狀況如臺(tái)北市供給量就很少，但北市以外重劃區(qū)多，相對(duì)新房子供給量也大，因此像是新北市、臺(tái)中市都是建照量較大的區(qū)域，但相對(duì)景氣進(jìn)入盤整階段時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)待售較多的現(xiàn)象。
 
另外統(tǒng)計(jì)顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數(shù)則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應(yīng)仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數(shù)以臺(tái)北市住宅與戶數(shù)比0.74、高雄市0.87及臺(tái)南市0.88，相對(duì)較低，也表示這些區(qū)域老宅問題相對(duì)嚴(yán)重，而臺(tái)中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對(duì)較充足。
 
曾敬德指出，雖然從總量看市場(chǎng)並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區(qū)銷售率下滑後，也會(huì)出現(xiàn)供給量大的問題。